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　　近年来★✿◈，多地积极开展现房销售试点★✿◈，相关配套支持政策也在不断完善★✿◈，推动现房销售在市场中的占比稳步提升★✿◈。近日★✿◈，住房和城乡建设部部长倪虹提到★✿◈，要改革完善房地产开发★✿◈、融资★✿◈、销售制度★✿◈。在商品房销售上威斯尼斯人★✿◈，推进现房销售制★✿◈，实现所见即所得★✿◈，从根本上防范交付风险★✿◈；继续实行预售的★✿◈，规范预售资金监管★✿◈，切实维护购房人合法权益蜜芽地址永不失联2022★✿◈。

　　未来“现房销售”是否将成为主流？过去的“预售”模式是不是会彻底退出历史舞台？这也是很多购房者关心的问题★✿◈。对此★✿◈，凤凰网房产专访了知名经济学家马光远★✿◈。马光远认为威斯尼斯人★✿◈，预售彻底退出★✿◈，房子烂尾问题才能真正解决威斯尼斯人★✿◈。

　　谈起我国的商品房预售制度★✿◈，起源于香港★✿◈。上世纪 50 年代★✿◈，香港企业家霍英东创立了一种新型的销售制度★✿◈，被称为 “分层出售★✿◈、分期付款” 模式★✿◈，俗称 “卖楼花”★✿◈。1994 年★✿◈，我国正式引入该制度★✿◈，并通过颁布《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》★✿◈，将其纳入法治化轨道★✿◈。

　　马光远称★✿◈，我们只学到了“预售”这个名词★✿◈，对于预售的监管并没有学到★✿◈。真正意义上的预售蜜芽地址永不失联2022★✿◈，是先支付一部分钱（比如 20%）★✿◈，再根据项目进度慢慢支付剩余部分★✿◈，即便完成交房威斯尼斯人★✿◈，购房者也仅支付 90%★✿◈，剩下的 10% 作为质量保证金★✿◈，确保房屋质量★✿◈。过去我们的预售制度★✿◈，权利★✿◈、义务关系完全是一边倒了★✿◈，只有开发商的权利★✿◈，没有购房人的权利★✿◈。一是对购房者的利益保护不到位★✿◈，二是资金监管不到位★✿◈，导致的结果就是房子烂尾★✿◈，或是房屋质量不过关★✿◈。

　　马光远称★✿◈，极其不公平的预售和预售监管松散导致的房子烂尾★✿◈，损害购房者的利益★✿◈。一些开发商在预售模式下★✿◈，在拿到购房者的首付款及银行贷款后★✿◈，全部进入开发商的账户蜜芽地址永不失联2022★✿◈，名义上有一个监管账户★✿◈。这些钱拿去做什么呢？不是拿这些钱来建房子威斯尼斯人★✿◈，而是又拿去拍地★✿◈，或是去干别的★✿◈。这样将购房款挪作他用★✿◈，导致整个房地产市场出现高杠杆现象蜜芽地址永不失联2022★✿◈。高杠杆的根源就是预售★✿◈，预售本质上是一个融资的方式★✿◈。也就是说在房子还没有盖完之前★✿◈，购房者已经把所有的钱都付清了★✿◈。这里所有的钱★✿◈，不仅仅是盖房子所需的成本★✿◈，甚至是这个项目的利润★✿◈，都提前支付了★✿◈。

　　实际上★✿◈，“现房销售” 也并非新鲜事★✿◈。以北京为例★✿◈，自 2021 年起就在集中土地拍卖中持续扩大现房销售试点范围★✿◈。2025 年上半年★✿◈，北京在 22 宗地块出让中★✿◈，多宗地块明确要求部分或全部现房销售★✿◈，其中溢价率超 20% 的地块有 3 宗★✿◈，超 10% 的地块有 4 宗★✿◈，显示出开发商对优质地块的热情未减★✿◈。

　　上海则是更早探索现房销售的城市★✿◈。追溯到 2014 年 7 月 9 日★✿◈，上海市黄浦区五里桥街道 104 街坊 39/1 宗纯宅地竞拍★✿◈，地块在预出让合同中首次提出了 “该地块内建成房屋不得预售蜜芽地址永不失联2022★✿◈，须以全装修现房销售”★✿◈。